极品白嫩小泬10p,在线观看私人黄,色噜噜在线一区二区三区,看一级毛片国产一级毛片

    房地產(chǎn)高庫(kù)存是難題，同時(shí)也是機(jī)會(huì)。將部分投資/融資利息變?yōu)槁糜螘r(shí)的房子居住權(quán)，已成為P 2P的一種新玩法。

    近期，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)媽媽資本聯(lián)合媽媽送房推出全國(guó)首款旅居理財(cái)產(chǎn)品。該產(chǎn)品一頭連接旅游城市的開發(fā)商，一頭連接投資者，將投資過(guò)程中的部分收益轉(zhuǎn)化成為旅游居住權(quán)利。在資產(chǎn)荒蔓延金融業(yè)的大背景下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)發(fā)展的關(guān)鍵。而該產(chǎn)品背后的邏輯是將大量空置的旅游資源轉(zhuǎn)化為利息支出支付給投資人的同時(shí)，通過(guò)引流化解目前各地的高庫(kù)存難題。

    旅游居住權(quán)成為利息收入

    高庫(kù)存已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)的最大問(wèn)題。不過(guò)，也有P2P平臺(tái)將高庫(kù)存看做機(jī)會(huì)。近日互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)媽媽資本聯(lián)合媽媽送房推出的旅居寶，正是將閑置的旅游地產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，創(chuàng)新推出的全國(guó)首款旅居理財(cái)產(chǎn)品。

    去年下半年以來(lái)，資產(chǎn)荒席卷中國(guó)，小而美成為不少平臺(tái)發(fā)展之道，P 2P平臺(tái)轉(zhuǎn)為尋找細(xì)分市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)。媽媽資本卻看到了高庫(kù)存之下旅游地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。據(jù)介紹，該產(chǎn)品2 .5萬(wàn)元/份起投，除了固定收益率外，部分收益通過(guò)開發(fā)商提供的旅游居住權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)。以一份一年期的旅游產(chǎn)品為例，投資人可以獲得5%的現(xiàn)金固定收益率，同時(shí)還可獲得每年3- 15天各地不等的旅游居住權(quán)。“對(duì)于投資人而言，綜合年化收益率可以達(dá)到綜合收益15%- 28%。”媽媽資本董事長(zhǎng)任曉彥接受南都記者采訪時(shí)表示，目前國(guó)內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)基本上為投資人提供資產(chǎn)保值升值的基本需求，而旅居寶的特點(diǎn)在于在滿足資產(chǎn)投資功能外，切入旅游場(chǎng)景，將收益率轉(zhuǎn)化為投資人的旅游消費(fèi)。產(chǎn)品推出之前，他們做過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，目前中國(guó)不少投資人對(duì)于旅游具有非常大的市場(chǎng)需求。

    記者留意到，除了上述權(quán)益，存續(xù)期內(nèi)投資人可以選擇將投資本息余額上浮一定比例后用于購(gòu)買融資人房產(chǎn)。

    開發(fā)商一箭雙雕

    而對(duì)于融資方，任曉彥表示，該產(chǎn)品的設(shè)計(jì)邏輯在于盤活了目前高庫(kù)存之下各地閑置的旅游地產(chǎn)資源。“這是一個(gè)將空置的旅游資產(chǎn)金融化的過(guò)程。”任曉彥舉例，例如開發(fā)商手上有一批旅游式公寓空置率為40%-80%，那么他可以將這些空置的公寓、房子的居住權(quán)以旅居券的形式，作為融資時(shí)的利息支出。

    據(jù)悉，旅居寶首批對(duì)接三亞、大理、西雙版納等8個(gè)知名旅游城市的旅游開發(fā)商，產(chǎn)品根據(jù)開發(fā)商融資需求，由媽媽資本、媽媽送房以專項(xiàng)資金募資計(jì)劃形式在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上向投資人進(jìn)行資金募集，投資人與開發(fā)商之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。開發(fā)商在額定的授信范圍內(nèi)，可以分不同期數(shù)在不同時(shí)點(diǎn)分期完成專項(xiàng)資金募集，存續(xù)期三年以內(nèi)。

    “對(duì)于開發(fā)商而言，這個(gè)產(chǎn)品可以調(diào)整他們的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。”任曉彥在接受采訪時(shí)表示，從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上看，融資人融資成本大概為年化12%左右，其中，只有5%在一年后以現(xiàn)金作為利息支付，另外7%的利息以融資方指定居所免費(fèi)居住消費(fèi)相應(yīng)價(jià)值進(jìn)行支付。

    “對(duì)于開發(fā)商而言，這大大減輕了財(cái)務(wù)支出成本。”任曉彥認(rèn)為，就現(xiàn)金的融資成本對(duì)于企業(yè)而言，要比民間借貸以及普通的P 2P提供的融資成本低得多，甚至比銀行的融資成本更低。事實(shí)上，通過(guò)旅居寶，開發(fā)商獲得的不只是資金，更是一種品牌推廣和體驗(yàn)式營(yíng)銷。旅居寶本身的居住券對(duì)于開發(fā)商而言，實(shí)際上亦是一個(gè)精準(zhǔn)引流的過(guò)程。通過(guò)給用戶提供居住體驗(yàn)，逐步轉(zhuǎn)化潛在的交易行為。“本金7%的旅居券，是開發(fā)商將原有的財(cái)務(wù)支出變?yōu)闋I(yíng)銷支出了，優(yōu)化了開發(fā)商的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。”任曉彥表示。

    開發(fā)商領(lǐng)投5%作為劣后

    作為一款信用貸款，如何挑選合作開發(fā)商以及進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，成為考驗(yàn)平臺(tái)風(fēng)控能力的關(guān)鍵。任曉彥對(duì)此表示，目前媽媽資本對(duì)于合作開發(fā)商有嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件，強(qiáng)調(diào)旅居的特性，合作的開發(fā)商除了上市公司，或者是上市公司的管理企業(yè)外，主要為國(guó)有企業(yè)。“這類開發(fā)商相對(duì)而言信用風(fēng)險(xiǎn)很低。”任曉彥表示，除了開發(fā)商的準(zhǔn)入外，對(duì)于項(xiàng)目也要求房子已經(jīng)全部建成，并且拿到預(yù)售證的。“第一批產(chǎn)品都是可以拎包入住的。”任曉彥認(rèn)為，成熟項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更低。

    此外，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，設(shè)置了優(yōu)先和劣后兩級(jí)資金，要求融資方核心高管領(lǐng)投5%，作為劣后資金留存至專項(xiàng)計(jì)劃結(jié)清,同時(shí)要求借款企業(yè)控制人及核心高管擔(dān)保、借款企業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)擔(dān)保。