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    當(dāng)前，旅游綜合體投資熱度不減，根據(jù)國(guó)家旅游局的統(tǒng)計(jì)，截至2016年10月19日，全國(guó)旅游項(xiàng)目管理系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的在建旅游綜合體項(xiàng)目2027個(gè)，占全部在建旅游項(xiàng)目的19.2%，可謂占有重要席位。

    與此同時(shí)，旅游業(yè)重磅政策接連不斷，不少舉措對(duì)促進(jìn)旅游綜合體發(fā)展十分有利。國(guó)務(wù)院發(fā)布的《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出，要推進(jìn)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，拓展新領(lǐng)域，包括完善城市旅游基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，支持大型旅游綜合體、主題功能區(qū)、中央游憩區(qū)建設(shè)等。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游綜合體具有多業(yè)態(tài)融合、旅游全要素覆蓋等特點(diǎn)，可以很好地滿(mǎn)足當(dāng)前游客的消費(fèi)需求，無(wú)疑是推進(jìn)業(yè)態(tài)創(chuàng)新、旅游供給側(cè)改革的有效抓手。日前，記者采訪(fǎng)了部分業(yè)內(nèi)人士，了解他們對(duì)旅游綜合體開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的看法。類(lèi)型多樣各有特色

    合肥萬(wàn)達(dá)文旅城相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪(fǎng)時(shí)表示，旅游綜合體的興起具有必然性，隨著收入水平的提高，閑暇時(shí)間的增加，人們對(duì)旅游產(chǎn)品的種類(lèi)和品質(zhì)提出更高要求。相比單一的傳統(tǒng)景區(qū)，旅游綜合體的復(fù)合型特點(diǎn)能更好地滿(mǎn)足現(xiàn)代旅游者的需求，適應(yīng)旅游市場(chǎng)的需要。

    中國(guó)旅游研究院專(zhuān)家吳麗云認(rèn)為，當(dāng)前，旅游綜合體開(kāi)發(fā)主要形成了4種模式，一是以主題公園為核心的旅游綜合體，也是目前最為成功的旅游綜合體，如華僑城、長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)等。二是以休閑度假為核心的旅游綜合體，如珠海的港中旅海泉灣度假城、萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)等。三是以文化創(chuàng)意為核心的旅游綜合體，如西安曲江新城等。四是以旅游城鎮(zhèn)為核心的旅游綜合體，如中青旅古北水鎮(zhèn)、橫店影視城等。

    河北百悅旅游投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳亮從對(duì)比的角度提出了自己的看法：“橫向比較而言，旅游綜合體的產(chǎn)品是旅游產(chǎn)品，包括‘吃住行游購(gòu)?qiáng)?rsquo;各方面，城市商業(yè)綜合體以生活用品為主，兩者的落腳點(diǎn)都是綜合、商業(yè)，只是呈現(xiàn)結(jié)果不同，一個(gè)是商場(chǎng)，一個(gè)類(lèi)似景區(qū)。”

    陳亮認(rèn)為，“鄉(xiāng)村旅游綜合體與城市旅游綜合體有很大差別。鄉(xiāng)村旅游綜合體，以河北百悅旅游投資集團(tuán)打造的戀香品牌為例，做的是鄉(xiāng)村文章，是去城市化，沒(méi)有城市化的公園、游樂(lè)項(xiàng)目，吃鄉(xiāng)村特色美食，住鄉(xiāng)村特色民宿，購(gòu)的是鄉(xiāng)村特產(chǎn)，玩的是鄉(xiāng)村樂(lè)趣，總之是要把鄉(xiāng)村的特色提煉出來(lái)；城市旅游綜合體通常融合了國(guó)內(nèi)、國(guó)際流行的娛樂(lè)項(xiàng)目，旅游六要素方面都有很明顯的城市特征。”

    優(yōu)勢(shì)突出運(yùn)營(yíng)復(fù)雜

    深圳東部華僑城集生態(tài)觀(guān)光、休閑度假、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)文化旅游功能于一體；廣州長(zhǎng)隆度假區(qū)集景點(diǎn)、酒店、娛樂(lè)于一體；長(zhǎng)白山度假小鎮(zhèn)覆蓋滑雪、商業(yè)街、娛樂(lè)中心、溫泉、酒店等多種業(yè)態(tài)……

    當(dāng)前，旅游綜合體建設(shè)風(fēng)生水起。對(duì)于旅游綜合體的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)旗下旅游綜合體管理團(tuán)隊(duì)有著切身體會(huì)。合肥萬(wàn)達(dá)文旅城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比傳統(tǒng)景區(qū)，旅游綜合體有“復(fù)合型資源、綜合性利用”特點(diǎn)，是從單個(gè)旅游項(xiàng)目到綜合旅游聚集區(qū)的轉(zhuǎn)變，是涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、會(huì)展、創(chuàng)意、體育、文化等的綜合發(fā)展架構(gòu)。

    陳亮說(shuō)：“旅游綜合體是‘吃住行游購(gòu)?qiáng)?rsquo;六要素全覆蓋的。另外，傳統(tǒng)景區(qū)很多收入是一次性、靜態(tài)營(yíng)收，但是旅游綜合體常�？梢詭�(dòng)二次、三次消費(fèi)。尤其購(gòu)物板塊極具競(jìng)爭(zhēng)力，購(gòu)物板塊做得好，可以帶動(dòng)游客二次、三次反復(fù)購(gòu)物。”

    “旅游綜合體業(yè)態(tài)、產(chǎn)品多樣，運(yùn)營(yíng)也更復(fù)雜。傳統(tǒng)景區(qū)運(yùn)營(yíng)對(duì)單方面的要求較高，相應(yīng)地有專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，比如有的團(tuán)隊(duì)以山岳景區(qū)管理為專(zhuān)長(zhǎng)，有的團(tuán)隊(duì)以住宿管理為專(zhuān)長(zhǎng)，但是旅游綜合體的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)還要懂商業(yè)、開(kāi)發(fā)、物業(yè)，甚至生產(chǎn)制造、農(nóng)業(yè)種植等。”陳亮說(shuō)。

    合肥萬(wàn)達(dá)文旅城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，旅游綜合體的優(yōu)勢(shì)在于延伸產(chǎn)業(yè)鏈，大大增加企業(yè)的盈利空間。傳統(tǒng)旅游業(yè)雖為多要素構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)鏈，但表現(xiàn)出資源依賴(lài)性高、行業(yè)利潤(rùn)率低等特點(diǎn)，主要盈利點(diǎn)較為單一，而旅游綜合體的盈利模式則表現(xiàn)出很強(qiáng)的綜合性，盈利點(diǎn)較多。“旅游綜合體可以產(chǎn)生綜合的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，尤其對(duì)城市發(fā)展有重要推動(dòng)作用。一個(gè)成功的旅游綜合體，實(shí)際上完全有可能發(fā)展成為城市特色功能區(qū)、旅游休閑新地標(biāo)、城市文化新名片。”

    提升產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)周邊吳麗云認(rèn)為，旅游綜合體具備高度的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，能夠?qū)⑼恋睾唾Y本等稀缺資源同時(shí)應(yīng)用到一地的開(kāi)發(fā)和建設(shè)中，同時(shí)圍繞這些資源的利用，可以不斷形成更大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集聚，促進(jìn)各類(lèi)資源投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的聚合升級(jí)。

    合肥萬(wàn)達(dá)文旅城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合肥萬(wàn)達(dá)城盛大開(kāi)業(yè)后，推動(dòng)了合肥文化旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，七大業(yè)態(tài)的集合不僅帶來(lái)了區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，所創(chuàng)造的大量勞動(dòng)力空缺也解決了城市大量就業(yè)需求。當(dāng)前，合肥正向區(qū)域性特大城市全面邁進(jìn)，而合肥萬(wàn)達(dá)城坐落的濱湖新區(qū)，是合肥未來(lái)通過(guò)巢湖、走入長(zhǎng)江、融入長(zhǎng)三角的水上門(mén)戶(hù)，是未來(lái)最熱的核心經(jīng)濟(jì)區(qū)。作為安徽省從“旅游資源大省”轉(zhuǎn)型成“旅游強(qiáng)省”戰(zhàn)略的橋頭堡，合肥萬(wàn)達(dá)城將助力合肥打造中部區(qū)域旅游中心。

    陳亮也提到，鄉(xiāng)村旅游綜合體是旅游扶貧的一個(gè)很好的抓手，以戀鄉(xiāng)品牌的首個(gè)示范項(xiàng)目河北保定太行水鎮(zhèn)為例，在河北首屆旅發(fā)大會(huì)上首次亮相，就展現(xiàn)出巨大的帶動(dòng)作用，直接拉動(dòng)周邊兩三個(gè)村的收入，小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)后農(nóng)家院收入翻兩三番，周邊停車(chē)場(chǎng)只在十一假期就賺到了以往全年收入，為此，太行水鎮(zhèn)被國(guó)家旅游局列為旅游扶貧示范項(xiàng)目。

    “與景區(qū)相比，鄉(xiāng)村旅游綜合體可以直接吸納百姓創(chuàng)業(yè)，百姓可以直接在小鎮(zhèn)開(kāi)店，我們搭建了鄉(xiāng)村旅游資源的平臺(tái)，讓老百姓來(lái)當(dāng)老板，不僅解決就業(yè)，而且可以帶動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展。”陳亮說(shuō)。