海昌海洋公園（以下簡稱集團）日前發(fā)布公告，于2017年6月13日，通過與河南碧桂園聯(lián)合競買的方式，成功競得河南省鄭州市中牟縣國土資源局所持掛牌出售的二幅商業(yè)及娛樂康體用地土地的使用權(quán)，地塊占地面積424，692.2平方米，擬建綜合性海洋公園建設(shè)面積不少于12萬平方米。據(jù)悉，海昌將在該地塊開發(fā)建設(shè)中原地區(qū)最大的海洋公園項目。
海昌海洋公園執(zhí)行董事兼行政總裁王旭光先生表示：“此次成功土地中標鄭州土地，為本集團與碧桂園達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，首個落地的項目。為完善海昌海洋公園的全國網(wǎng)絡(luò)布局，早在多年前，本集團就開始籌劃進入鄭州市場深耕中原地區(qū)。此次，鄭州項目土地的順利摘牌是本集團布局中原的又一里程碑，該項目建成后將會成為中原地區(qū)標志性的海洋主題公園，亦進一步鞏固本集團中國海洋主題公園領(lǐng)軍企業(yè)之地位。同時，鄭州項目亦是本集團與碧桂園建立戰(zhàn)略合作關(guān)系后第一個落地的項目，有助于雙方實現(xiàn)優(yōu)勢資源互補，加快開發(fā)效率及區(qū)域市場成熟度，降低資本開支。該等交易符合本公司及其股東的整體利益。”
鄭州海昌海洋公園效果圖
布局逐步清晰，海昌又進入一國家中心城市
隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，人均收入水平不斷提高，2016年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入破3.3萬，同時，休閑娛樂項目越來越受到居民的重視，作為最具發(fā)展?jié)摿Φ男乱痪�城市之一，消費升級在鄭州表現(xiàn)的愈加突出。此次集團選址的鄭州作為中國公路、鐵路、航空兼具的綜合交通樞紐中心，擁有亞洲最大的列車編組站，交通四通八達，1.5小時交通圈內(nèi)輻射人口約3億人，鄭州海昌項目是公司現(xiàn)有十一個項目中（包含在建）1.5小時輻射人口數(shù)量最多的項目。同時，鄭州市屬溫帶季風氣候，四季分明，符合主題公園的選址條件。規(guī)劃中的鄭州海昌海洋公園項目將落戶鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，項目毗鄰方特主題樂園、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)等文旅項目，有望形成文旅產(chǎn)品聚集勝地，產(chǎn)生良好的協(xié)同效應(yīng)，亦將成中原地區(qū)國際級的海洋文化旅游目的地。海昌海洋公園將圍繞海洋、極地兩大核心，融合創(chuàng)新的互動科技元素，重點打造包含海洋公園、極地公園、未來探索世界三大核心組團，海洋主題酒店，以及海洋文化休閑體驗商業(yè)區(qū)。隨著海昌鄭州項目的落地，將有效填補中原地區(qū)大型海洋主題旅游的空白，屆時將為中原人民帶來一流的海洋文化體驗。隨著鄭州項目的落地，以及上海和三亞項目的相續(xù)完工，海昌海洋公園將完成在環(huán)渤海、華中、華東以及西南等主要區(qū)域的戰(zhàn)略布局，于主題公園細分市場的規(guī)模優(yōu)勢會愈發(fā)突出，細分市場的龍頭地位得以進一步鞏固。
鄭州海昌海洋公園區(qū)位圖
立足主題公園主業(yè)，深耕親子游市場
根據(jù)驢媽媽日前發(fā)布的《2017驢媽媽親子游白皮書》，傳統(tǒng)“2大1小”仍是親子游出行主力，占比52%，預(yù)計到2018年末，中國親子用戶將達到2.86億，市場規(guī)模達到500億，如果考慮到科普教育及研學(xué)旅行，以及微度假等新興的旅游需求，這個市場的規(guī)模將更加客觀。河南是中國人口第一大省，2016年，河南省新生兒為161萬人，增速達7.3%。對比以器械類游樂設(shè)施為主的主題公園，海洋類主題公園對于親子游更具吸引力。海昌屬于海洋主題公園，以珍稀海洋動物的儲備和馴養(yǎng)保育為主，突出人與海洋動物互動樂趣，強調(diào)人與生態(tài)環(huán)境的和諧相處，同時可以滿足小朋友對自然的好奇心與探索精神。集團也將繼續(xù)深耕親子游市場。預(yù)期鄭州項目進入成熟期后年接待訪客人次將超過300萬人次，項目預(yù)期內(nèi)部收益率將高于行業(yè)平均水平。
落實既定發(fā)展戰(zhàn)略 輕重資產(chǎn)并舉發(fā)展
海昌海洋公園未來發(fā)展戰(zhàn)略非常明晰，即堅持“打造中國第一海洋文化旅游休閑品牌以及國際化海洋文化特色的旅游休閑平臺型企業(yè)”，這一戰(zhàn)略目標具體通過三條路徑來實現(xiàn)：一是來自存量項目的內(nèi)生性增長，二是以上海、鄭州、三亞項目為代表的外延式擴張，三是來自創(chuàng)新業(yè)務(wù)的貢獻。海昌未來的發(fā)展可謂是輕重并舉，除個別項目自投、自建外，海昌通過產(chǎn)業(yè)并購基金、一線房企強強合作以及輕資產(chǎn)管理輸出的模式，積極謀劃完善全國戰(zhàn)略布局，如是次落地的鄭州項目。海昌亦與政府或一線房企合作，首推“品牌+管理+技術(shù)+投資”的輕資產(chǎn)發(fā)展模式，2016年10月成功簽訂長沙海昌歡樂海洋公園項目的管理輸出服務(wù)協(xié)議，開啟了輕資產(chǎn)異地擴張的發(fā)展路勁，為未來異地復(fù)制、擴展提供新的思路。
龍頭地位得以鞏固，業(yè)績基本面增長可期
海昌海洋公園去年年報顯示，期末持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物人民幣8.73元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為4.28億人民幣，而年末凈負債率也控制在50%以內(nèi)相對穩(wěn)健的水平。未來隨著海昌存量項目的內(nèi)生性增長潛力不斷釋放，以及上海項目和三亞項目于2018年投入運營后所帶來的明細業(yè)績增厚效應(yīng)，外加創(chuàng)新輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴張，必將進一步強化上市公司基本面，而鄭州等新落位的儲備項目亦將為海昌后續(xù)的長期可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
