日韩精品欧美亚洲国产最大，久久亚洲国产精品尤物，国产精品丝袜黑色高跟，久久久久99精品成人欧美，久久毛片网站，久久久久久精品精品免费免费，成熟熟女国产精品一区二区，亚洲日本一区二区三区，日日碰狠狠躁久久躁综合网

    近年來，洛陽市區周邊新增的主題公園、生態公園，成了不少市民休閑娛樂的好去處。隨著建設中原經濟區最佳宜居地步伐的加快，旅游地產也迎來了發展契機。如今，洛陽旅游地產人氣激增，效益漸顯，大有方興未艾之勢。
    1 旅游地產效益漸顯
    剛剛過去的雙休日，天氣晴好。在位于洛陽伊濱區的薰衣草莊園，一些市民前去游玩，前去拍攝婚紗照的年輕人也不少。“薰衣草莊園其實就是洛陽旅游地產發展的一個縮影。”全國房地產經理人聯合會副秘書長路延熹說，旅游地產是指依托周邊旅游資源而建且有別于傳統住宅項目，集旅游、休閑、度假、居住于一體的置業項目。與一般的住宅相比，旅游地產將旅游業和房地產業巧妙結合，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時也擁有完善的配套功能和較高的投資價值。
    近年，國內旅游地產開發十分紅火，北京、上海、大連、青島、深圳等地已開發的旅游房地產項目有上百個，其中以滑雪、沖浪等為主題的休閑度假公寓、別墅、酒店項目超過80個，如北京的歡樂谷、深圳的華僑城、云南麗江的束河古鎮、西安的大唐芙蓉園等。
    “其實早在多年前，洛陽已有旅游地產的雛形，如利用溫泉資源開發的銀杏山莊、鳳翔山莊等。”路延熹說，此外，還包括南部山區依靠山水資源開發的農家樂等度假山莊，但其規模較小、功能較單一，不是嚴格意義上的旅游地產。 洛陽旅游地產形態發展開始趨于成熟，目前，較成熟的旅游地產主要有兩種，一種是依托已有的旅游景區做的地產項目；另一種是人工營造的公園、生態園等景點。
    2 轉型所需+資源優勢
    經過兩年至三年的探索，今年是洛陽旅游地產發展效果最顯著的一年。旅游地產緣何在洛陽興起？
    路延熹說，近年，在傳統商業受到電子商務強烈沖擊的背景下，旅游業的強勁態勢與日俱增。隨著國家將旅游業定位為戰略性支柱產業，并出臺鼓勵居民消費、加大投資基礎設施力度等一系列政策，與旅游相關的地產成為投資熱點。
    擁有豐富的旅游資源，是洛陽發展旅游地產的巨大優勢。一方面，南部山區山水資源豐富，天然的森林氧吧為生態旅游提供了得天獨厚的條件；另一方面，作為國務院首批公布的歷史文化名城和著名古都，洛陽具有深厚的歷史文化底蘊，文化游也成為一塊金字招牌。“目前，洛陽正加快中原經濟區最佳宜居地建設步伐，這為旅游地產發展帶來更大的契機。”路延熹說。
    此外，近年，國家一系列樓市調控政策出臺，不少傳統住宅房地產開發商面臨競爭激烈、樓市遇冷等情況，單一的住宅地產開發已不能滿足需求，因此，開發商紛紛向旅游地產轉型，謀求多方面發展。
    3 長遠規劃，提升檔次
    旅游地產在形成景區效應的同時，也能拉動周邊房地產的銷售，可謂一舉兩得。但目前洛陽形態較成熟的旅游地產數量較少，旅游地產整體仍處于較初級的發展階段。 業內人士建議，結合洛陽旅游規劃，制訂統一、長遠的旅游地產發展規劃，應綜合考慮吃、穿、住、行等多個方面。
    作為旅游城市，雖然洛陽擁有豐富的旅游資源，每年接待游客人數眾多，但仍存在游客難住下來、深度游缺乏等不足。因此，如何讓游客愿意住下來，是旅游地產的主要開發方向，如結合古都文化打造頗具文化特色的住宿項目，對低檔次的農家樂進行改造提升等。
    在營銷方面，旅游地產的宣傳不能僅限于本地，而要立足洛陽，放眼全國。比如，可與影視行業合作，通過拍攝宣傳片等手段，吸引商務、會議、論壇等“青睞”旅游地產。 對開發商來說，旅游地產是收益回報周期較長、長期收益的項目，因此建議開發商不要急功近利，而要長遠考慮、分期規劃、逐步實施。