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    日前，港中旅集團(tuán)總經(jīng)理賀曉鴻在2012搜狐財智中國峰會上表示，旅游地產(chǎn)將成為中國房地產(chǎn)未來的一個發(fā)展趨勢。對此，路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹也做出表示，作為商業(yè)地產(chǎn)一部分的旅游地產(chǎn)目前其實已相當(dāng)專業(yè)。

    不僅大型房地產(chǎn)商看好旅游地產(chǎn)發(fā)展前景，VC/PE機構(gòu)投資旅游地產(chǎn)熱情也與日俱增。據(jù)投中集團(tuán)統(tǒng)計顯示，2006年至今，國內(nèi)傳統(tǒng)旅游行業(yè)共完成31筆私募融資交易，累計獲得投資2.52億美元。其中2011年IDG資本與和諧愛奇基金6000萬美元注資古北水鎮(zhèn)，并引入中青旅(600138,股吧)作為戰(zhàn)略投資者，成為近六年來傳統(tǒng)旅游企業(yè)融資規(guī)模最大的一筆交易。

    投中集團(tuán)分析師認(rèn)為，投資旅游地產(chǎn)雖后期收益豐厚，然而其初始投資額度高、項目培育期長、后續(xù)物業(yè)管理成本不可忽視，且需要持續(xù)流動資金補充，對于計劃長期持有而非轉(zhuǎn)售的旅游地產(chǎn)投資者而言，資金和專業(yè)運作能力方面的挑戰(zhàn)較大。

房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)

    旅游地產(chǎn)項目的相繼亮相，其背后是地產(chǎn)開發(fā)商近年來對旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的大舉擴(kuò)張。今年的旅游地產(chǎn)市場顯得格外熱鬧，從東部沿海到西部山區(qū)，從長白山到海南椰島(600238,股吧)，隨處可見開發(fā)商的身影。

    據(jù)了解，房地產(chǎn)行業(yè)排行前100名的企業(yè)中，已有三分之一的房企介入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，大手筆布局旅游地產(chǎn)的案例更是比比皆是。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)盟副秘書長陳寶存表示，旅游地產(chǎn)雖具有巨大的利潤空間，但是其在開發(fā)過程的投入成本也是巨大的。尤其是旅游度假地產(chǎn)要開發(fā)商長期投入持續(xù)經(jīng)營，耐得住寂寞才能等待到最后的收獲。

    去年年初，史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，國內(nèi)部分房企接踵陷入資金困境，具備資金實力的房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)以尋得出路。然而，旅游地產(chǎn)雖極具收益誘惑，但在具體開發(fā)過程中需付出較大的資金成本，拿地、購買景區(qū)經(jīng)營權(quán)、興建基礎(chǔ)設(shè)施、廣告營銷、后續(xù)維修、物業(yè)管理等耗資動輒就數(shù)十、上百億，令許多中小型房企望而卻步。

    投中集團(tuán)分析師認(rèn)為，國內(nèi)休閑游的巨大市場空間和住宅地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，是各路資本下注旅游地產(chǎn)的主因。根據(jù)投中集團(tuán)統(tǒng)計顯示，目前國內(nèi)大型房企如中弘地產(chǎn)、萬科、中信房地產(chǎn)、華僑城等陸續(xù)布局旅游地產(chǎn)，其中萬科最先涉足旅游地產(chǎn)，而中弘地產(chǎn)投資項目數(shù)量最多。據(jù)悉，萬科早在2005年就耗資10億元買下廣東惠州大辣甲島40年租賃權(quán)建高級酒店，2009年起投資地產(chǎn)項目也明顯增多；今年至今，中弘地產(chǎn)已投資規(guī)模高達(dá)150億元的云南西雙版納路南山旅游度假項目、規(guī)模為150億元的長白山望天鵝國際旅游度假區(qū)等10個項目。

    旅游財富網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項目就有近70個，總規(guī)模逾2600億元，今年全年預(yù)計實現(xiàn)投資總額將超過萬億元。分析人士認(rèn)為，由于旅游地產(chǎn)在國內(nèi)剛剛興起，提早進(jìn)入并進(jìn)行專業(yè)化運作，有望占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢。