隨著2023年"十一"假期的臨近，位于河南省洛陽市洛龍區(qū)定鼎門街道的王莊社區(qū)也變得熱鬧起來，每天都有來自天南海北的游客在網(wǎng)上預(yù)定民宿。近年來，“民宿集群”作為一個(gè)起初不為居民所熟悉的名詞，乘著鄉(xiāng)村振興和文旅熱潮迅速發(fā)展，為社區(qū)帶來了巨大的變化。
集體經(jīng)濟(jì)入局 整合資源開啟民宿新路
王莊社區(qū)位于天街以東，龍門大道以西，建春門大街以南，永通門大街以北區(qū)域，緊鄰隋唐洛陽城天街遺址，交通便利，周邊旅游資源豐富。過往王莊社區(qū)的住宿業(yè)以低成本的家庭旅館、零散經(jīng)營(yíng)為主，利潤(rùn)較低，客源也不夠穩(wěn)定。2021年起，王莊社區(qū)在“三清兩建”中對(duì)社區(qū)閑置資產(chǎn)進(jìn)行整合，籌備以民宿產(chǎn)業(yè)助推鄉(xiāng)村振興。
“民宿改造需要一定的成本，因此初期大多數(shù)居民處于觀望狀態(tài)，不敢貿(mào)然采用全新的經(jīng)營(yíng)模式。”為打消居民的顧慮，社區(qū)通過股份合作社形式，出資承租閑置民房提升改造為“煙村人家”“太白”兩家仿古風(fēng)格民宿，于2023年3月初正式營(yíng)業(yè)。
“煙村人家”民宿 鄭雅靜 攝
走進(jìn)“煙村人家”民宿，三層小樓內(nèi)共分布11間客房，房間內(nèi)燈光柔和、床鋪潔凈，水電、WIFI等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。“這樣的房間一晚定價(jià)大概在1到200元，根據(jù)淡旺季稍有浮動(dòng)。”民宿負(fù)責(zé)人介紹，“入住客人以短途旅行的青年游客為主，目前我們已經(jīng)上線了各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，游客在線上預(yù)約訂房都很方便，像十一小長(zhǎng)假這樣的旅游旺季，幾乎每晚入住率都能達(dá)到百分之九十。”
“有社區(qū)運(yùn)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn)在前，居民自發(fā)進(jìn)入民宿行業(yè)積極了很多，加上社區(qū)本身在區(qū)位、交通等方面的優(yōu)勢(shì)，基本上很快就能實(shí)現(xiàn)回本盈利。”王莊社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2023年牡丹文化節(jié)期間，社區(qū)民宿總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到20萬余元。
集群優(yōu)勢(shì)凸顯 規(guī)模運(yùn)營(yíng)催生品牌效應(yīng)
王莊社區(qū)現(xiàn)有不同類型的民宿二十余家，全部對(duì)外開放后，可提供400余個(gè)房間800余個(gè)床位的承載量，社區(qū)主干道路太仆寺街，已經(jīng)成為遠(yuǎn)近聞名的“民宿一條街”。
沿著太仆寺街行至盡頭，一處現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的庭院式民宿已經(jīng)初顯雛形。民宿經(jīng)營(yíng)者介紹，承租這處民房進(jìn)行改造，正是看中了王莊社區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)地理位置優(yōu)越、集群效應(yīng)好的特點(diǎn)，民宿共有20個(gè)房間，落成開放后價(jià)格預(yù)計(jì)定位在中高端。
庭院周邊，還有多家在民房基礎(chǔ)上提升改造的小型民宿正在裝修當(dāng)中。
“確定了民宿的整體裝修風(fēng)格、效果圖后，社區(qū)會(huì)進(jìn)行審閱并提出相應(yīng)建議，”王莊社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“但我們不會(huì)給經(jīng)營(yíng)者設(shè)立過多限制，以市場(chǎng)選擇為主，避免在管理下反而出現(xiàn)‘千屋一面’的雷同現(xiàn)象，在保持民宿規(guī)�；l(fā)展的同時(shí)，又能維系民宿獨(dú)特的內(nèi)涵與意義。”在民宿的日常管理和運(yùn)營(yíng)上，社區(qū)則持續(xù)精雕細(xì)琢，開展民宿從業(yè)者系統(tǒng)培訓(xùn)，幫助從業(yè)者提升服務(wù)技能，完善管理流程，打造高品質(zhì)的入住體驗(yàn)。
為更大限度地發(fā)揮集群優(yōu)勢(shì)，王莊社區(qū)正在計(jì)劃聯(lián)合周邊社區(qū)建立“民宿聯(lián)盟”，圍繞衛(wèi)生狀況、服務(wù)品質(zhì)等方面制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)民宿進(jìn)行評(píng)級(jí)管理，持續(xù)著力提升區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)水平，推進(jìn)民宿服務(wù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，為游客營(yíng)造更為舒適便利的旅游體驗(yàn)，打造“千年里坊 安業(yè)王莊”民宿品牌。
配套環(huán)境升級(jí) 打造舒適便利旅游體驗(yàn)
“煙村人家”民宿一街之隔，一條古韻十足的社區(qū)文化長(zhǎng)廊引人矚目，長(zhǎng)廊依托兩側(cè)建筑墻體改造而成，通過圖文彩繪和裝置藝術(shù)相結(jié)合的形式，重現(xiàn)著古代里坊區(qū)人居環(huán)境及文化特色。入夜時(shí)分，分布在長(zhǎng)廊內(nèi)的景觀燈光依次亮起，吸引不少游人駐足漫步其間，緩解一天行程結(jié)束后的疲憊。
“長(zhǎng)廊建成以后不僅游客的體驗(yàn)感好了，周邊的居民也非常喜歡過來乘涼散步，一到晚上特別熱鬧。”社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
詩詞巷 鄭雅靜 攝
安業(yè)坊 鄭雅靜 攝
文化長(zhǎng)廊以外，王莊社區(qū)還圍繞“千年里坊·安業(yè)王莊”的IP定位，對(duì)周邊人居環(huán)境進(jìn)行整體改造提升，植入隋唐里坊文化元素，配合互動(dòng)體驗(yàn)設(shè)備、夜間燈光效果等加持，打造“詩詞六巷”等網(wǎng)紅文旅打卡地，社區(qū)體育公園、安業(yè)坊驛站等配套基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，非遺文創(chuàng)、美食街等功能配套業(yè)態(tài)有序推進(jìn)，提升居民幸福感、游客體驗(yàn)感的同時(shí)，也為鄉(xiāng)村振興注入文旅動(dòng)能。
自2022年以來，洛龍區(qū)深入挖掘地域特色，因地制宜做好規(guī)劃，培養(yǎng)了定鼎門街道“千年里坊 安業(yè)王莊”民宿集群、學(xué)府街道“城南小憩”高端民宿，龍門石窟街道“山水隱廬 隱居龍門”微度假綜合體等一系列民宿產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，著力扶持與民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)聯(lián)的休閑農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)、文旅等延伸產(chǎn)業(yè)，培育一批“民宿+”融合型經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)。接下來，洛龍區(qū)將持續(xù)發(fā)力，打造特色民宿集群，提升住宿體驗(yàn)品質(zhì)，系統(tǒng)培育相關(guān)從業(yè)人才，助力民宿集群引領(lǐng)鄉(xiāng)村振興跑出“加速度”。
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