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第二住宅

    第二住宅是一個較新的概念，它是指居民上班和日常生活之外在閑暇時間所使用的另一套居所。它與我國實施住宅“限購”政策時所說的“第二套住房”的概念是全然不同的。

  “第二套住房”與“第二住宅”的區(qū)別在于，2010年5月26日住房和城鄉(xiāng)建設部等部門聯(lián)合發(fā)布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中所指的“第二套住房”，是就家庭擁有的成套住房與擬購住房的關系或者其購買的次數(shù)而言的;而本報告所指的“第二住宅”，卻只定義其用于閑暇生活的實際用途。

    多數(shù)所有者的“第二套住房”大都與其“第一套住房”同處一個城市，它可能是家庭成員的分居使用，也可能因為暫不適應于日常生活的使用而閑置，也可能是用于出租等等(乃至純粹是為了資產(chǎn)的保值或投資);而“第二住宅”則往往購置在所有者工作城鎮(zhèn)的郊區(qū)，或者購置在環(huán)境優(yōu)美的旅游目的地，或者干脆就在旅游城市，其主要目的在于供所有者自己和家庭成員休閑度假時使用。早年海南房地產(chǎn)商在兩廣地區(qū)的積極招攬，近年山東海濱房地產(chǎn)商在津京等地的廣泛促銷，其所銷售的就是“第二住宅”。

    目前，雖然對“第二套住房”缺乏有效的統(tǒng)計已經(jīng)是研究者們一直公認的世界性的問題，但是為了得出對我國居民國內(nèi)閑暇類旅游消費的大致估算，這里我們也試著做出一點探索性的努力。

    基于居民的“第二套住房”里實際包含著的“第二住宅”，為了有利于對“第二住宅”的討論，這里不能不從“第二套住房”里把“第二住宅”析出來給以單獨研究。當前，我國還沒有居民擁有“第二套住房”的全國性數(shù)量統(tǒng)計;雖然房地產(chǎn)企業(yè)及媒體等也有過關于中國一些地方居民擁有第二套住房的估計與報道，但是卻難以為據(jù)。

    國家統(tǒng)計局安徽調(diào)查總隊2007年在安徽對全省2350戶城鎮(zhèn)居民家庭的抽樣調(diào)查顯示，安徽全省城鎮(zhèn)有11%的家庭已經(jīng)擁有了第二套住房，在擁有第二套住房的家庭中，64%用來出租，以提高家庭的財產(chǎn)性收入;15%的家庭用來生產(chǎn)經(jīng)營;還有一部分閑置。而在此之前，2006年10月北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，北京每十戶居民就有一戶除了現(xiàn)有住房外還擁有其他住房。

    最新的數(shù)據(jù)是2011年10月新華網(wǎng)來自國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊的調(diào)查，在2011年哈爾濱市有10%城市居民家庭也已經(jīng)擁有了兩套住房(在此之前，國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊的另一資料顯示的，那時哈爾濱每百戶城市居民家庭中，只有7戶家庭擁有兩套及兩套以上住房)。該資料還說，“按市場價估值，平均每套住房目前價值為38.1萬元”。也就是說，在社會發(fā)展不平衡的態(tài)勢下，在部分居民買不起住房或居住十分擁擠的狀況下，擁有兩套住房的現(xiàn)象也同時開始在全國逐步擴展。

    關于居民的“第二套住房”的使用，在本文前面已經(jīng)述及。據(jù)與部分研究者一起測估，“第二套住房”中真正的用于休閑用途的“第二住宅”，大約不到擁有“第二套住房”家庭的5%。盡管這個比例并不太大，但如放入整體去考慮，卻也是個很大的數(shù)值。

    如果以國家統(tǒng)計局《2010年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報(第1號)》的數(shù)據(jù)，大陸31個省市自治區(qū)共有家庭戶401517330戶;如以該公報城鎮(zhèn)的人口占全國總?cè)丝诘?9.68%來測算，則城鎮(zhèn)居民約為199473萬戶。如果以哈爾濱2011年的抽樣數(shù)值為參考，設定10%擁有第二套住房的家庭中，只有很少的一部分居民(姑且設定為擁有第二套住房家庭中的3%)的家庭擁有“第二住宅”，那么擁有“第二住宅”的城鎮(zhèn)家庭仍然達到了598萬戶(即199473萬戶×0.003)。如果將這種休閑使用的“第二住宅”以二三線旅游城市2011年房價尚未上漲時的價格作參照，每套估價35萬元，再以產(chǎn)權70年折算，姑且不計裝修、家具和家用電器等費用，也略去房屋維修和物業(yè)費用，那么擁有者家庭也仍需每年平攤5千元的房屋購置費。如此算來，“第二住宅”擁有者家庭每年所攤的為了準備休閑的房屋購置費，全國全年也達到了299億元人民幣。

    這個估算數(shù)據(jù)，雖然可能與此一內(nèi)容的實際數(shù)值還是有很大距離，但是作為一種思路，對于進一步認識中國居民休閑的支出狀況，也許仍然不失其探索性的價值。