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    這份名為《2009酒店行業(yè)資訊———中國市場觀察》的報告，對北京、上海、重慶等13個主要城市的酒店市場進行了全面解析，詳細分析了當?shù)氐慕?jīng)濟狀況、旅游業(yè)、酒店業(yè)和新增的酒店供應(yīng)，并對當?shù)鼐频晔袌龅陌l(fā)展進行展望。在各個城市市場觀察報告的基礎(chǔ)上，《2009酒店行業(yè)資訊———中國市場觀察》進一步分析了中國酒店投資市場和交易環(huán)境的現(xiàn)狀及未來，并對中國經(jīng)濟型酒店、精品酒店和新興度假目的地進行了展望。供應(yīng)增長需求降低
    報告認為，2008年不僅是奧運年，也是中國酒店業(yè)快速發(fā)展的一年。金融危機爆發(fā)，中國酒店市場雖受全球經(jīng)濟走向影響較小，但仍發(fā)生了深刻變化。2008年，眾多國內(nèi)城市在旅游人次上首現(xiàn)頹勢，而同時酒店供應(yīng)強勁增長，導致在仲量聯(lián)行酒店集團所分析的13個城市中，10個城市的酒店市場每間可出租客房收入均出現(xiàn)下滑。
    北京的酒店業(yè)在2008年舉步維艱，旅游者人次并未如預期隨著奧運會的舉辦而出現(xiàn)激增。預期的后奧運效應(yīng)在衰弱的經(jīng)濟面前消弭殆盡，其對會議、會展和獎勵旅游的推動效應(yīng)也相應(yīng)縮減。
    由于入境旅游人次在2008年受到不利影響，而奧運會前夕新建的酒店今年上半年已全面進入市場，北京的四星級和五星級酒店，無論在入住率、還是日平均房價上均承受了巨大壓力。盡管在奧運會的有力支撐下，參與抽樣的8957間品牌五星級酒店客房的日平均房價在2008年增長了24.4%，達到人民幣1592元，但入住率卻較2007年下降7.2個百分點，為60.7%；2009年前5個月市場更是被烏云籠罩，酒店入住率和平均日房價分別下降18.4%和22.2%，導致每間可出租客房收入比2008年同期下降43.9%。

    二三線城市酒店業(yè)發(fā)展勢頭強勁
    盡管市場需求趨緊，入境旅游人次下降，但在仲量聯(lián)行分析的13個城市中，仍有9個城市的酒店能將房價保持在2007年的水平。二三線城市在近年間的大規(guī)�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中得益匪淺，提高了交通便利性，在擴大內(nèi)需政策下找到了增長點。
    高增長預期帶動了近期旺盛的酒店供應(yīng)，對酒店入住率造成壓力，國際品牌接管的高星級酒店的不斷開業(yè)，也在很多城市抬高了房費。仲量聯(lián)行酒店集團因此對酒店業(yè)的短期展望持保守態(tài)度，大多數(shù)城市大量的新增酒店供應(yīng)已對酒店業(yè)績形成壓力。但他們同時認為，中國強大的經(jīng)濟基本面和不斷增長的會議、會展、獎勵旅游市場，特別是國內(nèi)需求和政府出臺的大量刺激性政策，使二三線城市酒店業(yè)發(fā)展勢頭強勁，有望在中長期實現(xiàn)增長。
    市場將出現(xiàn)整合
    北京近期新酒店紛紛入市，而未來酒店供應(yīng)仍將保持強勁。今后三四年間，國際品牌高端酒店的客房數(shù)將比2008年的客房總量高出20%以上。該報告分析認為：未來的競爭壓力不斷加大，市場將會出現(xiàn)整合�，F(xiàn)金流不足的酒店將面臨巨大壓力而不得不尋求重新定位，以保持競爭力。
    高速的經(jīng)濟增長和誘人的投資回報，令投資者多年以來對酒店業(yè)興趣盎然，但由于政策轉(zhuǎn)向和境外融資市場遇冷，中國的酒店交易在2008年跌至低谷，總交易額僅為3億美元。多數(shù)國際投資者和開發(fā)商都在為融資犯愁，而同時有證據(jù)表明，國內(nèi)買家以及自有資金充裕的投資者正趨于活躍。隨著收益上揚、國內(nèi)銀行降低貸款門檻，以往被強勢的國際投資者擋在市場外面的許多本地買家，正在捕捉機會。仲量聯(lián)行的調(diào)查表明：由于資金受限，銀行更傾向于規(guī)避風險，2008年和2009年的投資熱點也暫時從二三線城市轉(zhuǎn)向上海和北京。京滬兩地都在經(jīng)歷一場酒店建造浪潮，將持續(xù)為市場提供數(shù)量可觀的高品質(zhì)可投資物業(yè)。而在目前的酒店交易環(huán)境之下，這些物業(yè)的投資政策可能較為優(yōu)惠。
    《2009酒店行業(yè)資訊———中國市場觀察》揭示了經(jīng)濟低谷中正在浮現(xiàn)的一系列機會：鑒于當前的現(xiàn)金流壓力，出現(xiàn)資金困難的賣家將于2009年下半年進入交易市場，其中包括若干五星級酒店。但是，買家必須審慎權(quán)衡這些資產(chǎn)的價格和地段。政府的經(jīng)濟刺激計劃、隨之而來的正收益差也可能吸引投資者回到市場，盡管當前信貸環(huán)境對國際投資者仍不失挑戰(zhàn)，但中國仍將不斷涌現(xiàn)的酒店投資商機，定會讓別具慧眼、財力雄厚的投資者收獲頗豐。