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□北京巔峰智業(yè)機構(gòu)北京達沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計院文立玲
    一、理念選擇:智慧與激情的交響
    對中國旅游產(chǎn)品的規(guī)劃和開發(fā)而言，“后奧運旅游”不是一個概念，也不僅僅是一種時間坐標(biāo)上的簡單劃分，更是一種理念與心理期待甚至一種夢想的滿足。就像“香格里拉”，我們可以不把它當(dāng)作是一個地理概念，是在云南中甸，還是在四川稻城，抑或是西藏的某個神秘所在，我們可以認(rèn)為它代表一種生活方式或生活態(tài)度，一種追求天然、淡薄、閑適的夢一般的生活意境與情懷。
    而對承載了奧運夢想的場館或基地而言，我們對它的旅游產(chǎn)品開發(fā)和規(guī)劃，就不能局限于傳統(tǒng)的規(guī)劃模式與手法，僅對建筑、景觀、酒店、游憩線路等進行簡單的規(guī)劃設(shè)計，我們應(yīng)該把人們心中的奧運夢想、情懷在我們規(guī)劃的空間和產(chǎn)品中得以生長、演繹、釋放和張揚。我們要給每一位游客看到他心中的奧運夢，要讓他的奧運夢在我們的規(guī)劃空間中得以延展與彰顯。
    北京達沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計院本著“資源有限，智慧無窮”的核心理念，本著“用智慧創(chuàng)造夢想、以智慧成就財富”的規(guī)劃思路，為青島奧帆賽基地設(shè)計注入了無限的智慧與激情。我們用智慧與激情，給冰冷的場館設(shè)置了情景和主題，披上了奧運夢想的外衣，奏起了“藍色狂想曲”。
    我們用智慧與激情，為場館的簡陋的主防波堤策劃了“世界櫥窗經(jīng)典時尚”的項目，為奧帆賽基地打造了“藍色狂想曲時尚歡樂港”揚帆造型、海螺造型、浮動城市造型的海景夢幻劇場。用智慧與激情，我們設(shè)計了標(biāo)志性景觀———海洋風(fēng)帆，以風(fēng)帆為外形，成為一個具有導(dǎo)航、景觀功能的青島市的地標(biāo)性景觀建筑，夜間整個風(fēng)帆通體流光溢彩，可與紐約自由女神像、上海東方明珠相媲美。
    用智慧與激情，我們?yōu)榍鄭u奧帆賽基地打造了“相約奧運揚帆青島”的奧運主題產(chǎn)品，包括奧運博物館、奧林匹克文化公園、奧運紀(jì)念墻碼頭、帆船賽事活動等旅游產(chǎn)品。
    用智慧與激情，我們?yōu)榍鄭u奧帆賽基地策劃了“愛的風(fēng)帆”、“幸福時光”、“蜜月天堂”等婚慶旅游產(chǎn)品。分為三部曲：戀愛篇：青島奧帆———揚起愛的風(fēng)帆；婚慶篇：愛的海洋———幸福啟航；蜜月篇：愛的港灣———蜜月天堂。
    二、模式選擇：開放主題社區(qū)模式
    青島奧帆賽基地旅游區(qū)所在的浮山灣地處青島市中心城區(qū)，香港路、福州路和南京路等青島最為繁華的商業(yè)街將其環(huán)繞，站在基地大地之上，清晰可見對面的五四廣場標(biāo)志性景觀———“五月的風(fēng)”雕塑。二廣場北部跨過香港路就是青島市委市政府所在地。夜幕降臨，基地周邊都是燈火輝煌的高樓大廈，充分體現(xiàn)著青島的時尚、現(xiàn)代、繁華和靚麗。
    由于該地塊處在青島的核心，也是青島市民休閑、娛樂的一個城市休憩地帶，所以我們規(guī)劃開發(fā)的模式是采取了一種相對開放的主題社區(qū)模式，力圖通過對景觀的梳理和美化，通過對一些休閑設(shè)施的打造，對一些奧運主題景觀的凸顯，把這個基地打造成一個市民可停留、可休閑、可娛樂、可餐飲的休閑地、放松地、娛樂地，成為青島都市的一個靚麗的休閑客廳，也成為除棧橋、嶗山外，青島市對外形象的第三張名片。
    為此，項目組對主防波堤進行了主題為“世界櫥窗經(jīng)典時尚”的項目包裝和景觀打造。該世界櫥窗位于伸入大海、形如半島的主防波堤的內(nèi)側(cè)，面向青島五四廣場和內(nèi)部游艇港地，處于整個奧帆基地旅游區(qū)的背風(fēng)地塊，我們把它規(guī)劃成一個國際時尚精品的展示與高檔休閑消費的綜合商業(yè)空間，能夠給人帶來時尚、浪漫的休閑體驗。同時點綴幾家時尚的咖啡廳、酒吧，并結(jié)合屋頂?shù)目罩谢▓@，結(jié)合室外的露天步道設(shè)置幾個露天化的表演景觀和文化創(chuàng)意景觀，營造出不同于奧帆賽基地旅游區(qū)其他休閑區(qū)域的時尚氛圍，成為具有國際化風(fēng)格的海上國際時尚窗口，使其成為櫥窗的世界，五彩的世界，時尚的世界，休閑的世界。
    基于這樣一種開發(fā)模式，項目組還設(shè)計了“漁人碼頭”這樣一種“餐飲休閑娛樂區(qū)”的商業(yè)業(yè)態(tài)功能區(qū)，使其成為一個能夠滿足市民及游客“吃、喝、玩、樂”一體化需求的超級休閑MALL。
    “漁人碼頭”是青島首個以餐飲娛樂為主題設(shè)計的綜合性娛樂區(qū)，匯集世界各地具有代表性的餐館品牌店和娛樂場所。一邊為世界各國的風(fēng)味佳肴，另一邊則是各種休閑娛樂活動，廣場上不時有表演者帶來的獨特街頭表演。游客可在碼頭內(nèi)找到各種特色的美酒佳肴，或去林林總總的“世界櫥窗”欣賞精品，也可光臨海景大劇院，去享受那如癡如醉、美輪美奐的“海上幻想曲”。
    “漁人碼頭”是一個滿足游客“吃喝玩樂”需求的超級娛樂秀場，是一處適合舉家出游的大型歡樂休閑MALL，它的落成將代表青島城市旅游的新氣象，掀開青島城市休閑娛樂旅游的新篇章，塑造青島旅游城市的新形象。
    “漁人碼頭”應(yīng)該成為青島奧帆基地旅游區(qū)內(nèi)最具國際氛圍、最具時尚氣息、最休閑浪漫的濱水地帶，體現(xiàn)世界各地最為前沿的休閑娛樂及文化創(chuàng)意形式，成為青島市一道靚麗的時尚風(fēng)景線和夜間盛宴！
    三、業(yè)態(tài)選擇：多元復(fù)合業(yè)態(tài)模式
    奧帆賽基地旅游區(qū)由于地處青島市中心城區(qū)，又位于香港路、福州路和南京路等青島市最為繁華的商業(yè)街環(huán)繞之中，青島的特質(zhì)———激情、浪漫、多彩在這里是最能得以彰顯的，又由于我們對奧帆賽基地開發(fā)采取的是一種開放主題社區(qū)模式，而不是一種主題公園的開發(fā)模式，所，我們對未來奧帆賽基地的業(yè)態(tài)開發(fā)采取的是一種多元復(fù)合業(yè)態(tài)的模式。
    我們對整個項目的規(guī)劃設(shè)計，不僅有像四季酒店、海爾洲際酒店、五星級酒店、奧運村這樣的旅游度假接待設(shè)施，也規(guī)劃了像漁人碼頭這樣的餐飲設(shè)施，像海景大劇院這樣的娛樂設(shè)施，還從景觀和休閑要素的角度考慮，規(guī)劃了世界櫥窗、空中花園等休閑放松的場所。
    為了進一步拓展該項目的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，我們還為業(yè)主單位建議成立一家青島奧帆婚慶公司，策劃了“青島奧帆——婚禮文化殿堂”項目。通過對婚慶產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的整合，要把“青島奧帆”這一青島最浪漫、最時尚的海濱區(qū)域營造成為世界婚禮文化名城，成為專門舉行各種婚禮婚慶的圣地，系統(tǒng)開發(fā)婚慶市場，著力營建婚禮文化，將婚禮婚慶產(chǎn)業(yè)化，以此為龍頭和突破口，帶動青島奧帆賽基地旅游區(qū)休閑度假和整個經(jīng)濟的全面發(fā)展，讓青島這座城市浪漫起來。