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    “新古鎮(zhèn)”開發(fā)，實質(zhì)上是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。“新古鎮(zhèn)”開發(fā)更加強調(diào)商業(yè)功能，它們大多依托城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，融合旅游功能，旅居一體化，商業(yè)配套功能更為齊全，商業(yè)模式也更多采用城市商業(yè)開發(fā)運作。

    一、探索與爭議中的中國古鎮(zhèn)旅游

    根據(jù)行業(yè)通行概念認為，古鎮(zhèn)依托特定的環(huán)境氛圍，保留并傳承著一定地域的獨特個性和民俗特色，是歷史的積淀，也是傳統(tǒng)的延續(xù)。但隨著古鎮(zhèn)旅游的深入開發(fā)以及新資本、新勢力的介入，一類新型的“古鎮(zhèn)”旅游應時而勃興，與傳統(tǒng)古鎮(zhèn)因“古”而興“游”不同的是，這些新興古鎮(zhèn)則是因“游”而創(chuàng)“古”，它們都是應旅游發(fā)展的時代機遇而生，正是這點引發(fā)了諸多爭議。

    以彝人古鎮(zhèn)為例，它的開發(fā)由楚雄匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司始于2005年，項目位于云南楚雄市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西、龍川江以東、楚大高速公路以南，完全是在新城里面全新打造一個“古鎮(zhèn)”。項目占地約1740畝，總建筑面積100萬平方米，總投資25億元，集商業(yè)、居住和文化旅游于一體，是可旅游、可商住、可買可賣的文化旅游地產(chǎn)項目。彝人古鎮(zhèn)是以“古建筑”為平臺、彝文化為“靈魂”的大型文化旅游地產(chǎn)項目。

    在彝人古鎮(zhèn)開發(fā)成功之后，匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又先后介入投資開發(fā)重慶長壽古鎮(zhèn)、唐山灤州古城和大姚石羊古鎮(zhèn)，大有將文化主題地產(chǎn)型古鎮(zhèn)向全國復制之勢，其引發(fā)的爭議話題也在全國擴散開來。他們的共同特征主要表現(xiàn)在：一是創(chuàng)造的歷史，這類“古鎮(zhèn)”的歷史只能從其建成之日算起；二是構(gòu)造的形態(tài)，這類“古鎮(zhèn)”根據(jù)開發(fā)需要將相關(guān)重要元素或基因進行復制或移植而來；三是疊加的功能，這些“古鎮(zhèn)”應旅游、房地產(chǎn)、影視、文化產(chǎn)業(yè)等發(fā)展需求而生；四是現(xiàn)代的業(yè)態(tài)，這些“古鎮(zhèn)”的開發(fā)往往借旅游或文化傳承之名而植入了豐富多樣的現(xiàn)代業(yè)態(tài)。這類“古鎮(zhèn)”的出現(xiàn)，因為他們既依托了原有古鎮(zhèn)的歷史文脈，又不受傳統(tǒng)古鎮(zhèn)文物保護單位的開發(fā)限制，又占據(jù)了城市發(fā)展與文化復興之機，從而在發(fā)展形式上更加靈活、業(yè)態(tài)構(gòu)建上更加全面、文化表現(xiàn)上更具生命力。

    其實，我們今天視之為“歷史文化古鎮(zhèn)”的這些文化遺產(chǎn)，無論是江南的周莊、烏鎮(zhèn)、同里等古鎮(zhèn)，還是四川的洛帶、平樂、黃龍溪等古鎮(zhèn)，它們在幾百年前建設(shè)之初，也是在模仿其他古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上進行了對接時代或個性需求的創(chuàng)新發(fā)展，從而形成了它們今天展示給我們的豐富古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵和特色。只不過，不同時代的建造驅(qū)動力不同而已，為旅游而造古鎮(zhèn)本身，與以前的為炫富或藏富而造古鎮(zhèn)相比，并沒有什么可厚非之處。只要是以恢復歷史文化，以打造未來文化遺產(chǎn)為己任，真正把這類新興古鎮(zhèn)做成精品，就應該是崇高而偉大的。

    二、“新古鎮(zhèn)”的文化內(nèi)涵突破

    新一輪的以對接現(xiàn)代消費市 場需求、融合城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)空間更新、文化產(chǎn)業(yè)復蘇發(fā)展為特征的文化主題地產(chǎn)型古鎮(zhèn)正逐步興起。這些“新古鎮(zhèn)”旅游的出現(xiàn)，以一種主動的姿態(tài)，在對原有古鎮(zhèn)歷史遺產(chǎn)文化內(nèi)涵進行自覺性延續(xù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出一種新的旅游空間形態(tài)。

    1.歷史延續(xù)與文化復活。在工業(yè)化和城市化的雙重逼迫之下，歷史城鎮(zhèn)空間逐漸消失或被新的城鎮(zhèn)建筑代替，歷史古鎮(zhèn)往往處于一種被動的保護與拯救角度當中，其價值因其易失而彌足珍貴。新興古鎮(zhèn)則沒有這種毀滅的悲壯感，而以一種非常自覺的現(xiàn)代文化心態(tài)，對歷史空間載體進行創(chuàng)造性的解構(gòu)和重構(gòu)，它是對其歷史文化的強勢復興，也能更好地將古鎮(zhèn)的歷史空間和生活方式得以時代化的傳承和展示。

    2.原真保護與創(chuàng)造轉(zhuǎn)化。歷史古鎮(zhèn)面臨開發(fā)與保護的矛盾，主要是古鎮(zhèn)的原真性保存與現(xiàn)代化、商業(yè)化開發(fā)之間的博弈。中國土木建筑結(jié)構(gòu)的特點使得古鎮(zhèn)建筑的存續(xù)相對較難，在旅游開發(fā)中，對古鎮(zhèn)的盲目改建和商業(yè)化開發(fā)，使得某些古鎮(zhèn)失去歷史原貌。而新興古鎮(zhèn)基本不受制于保護有形載體的兩難選擇，而把自身的關(guān)注力放在傳統(tǒng)文化精神和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)活化上。

    三、“新古鎮(zhèn)”旅游興起的背景

    1.新城開發(fā)創(chuàng)新。一座城市應該有自己的根和魂，有自己的特色和吸引力，有鮮明的城市形象。目前國內(nèi)的新城建設(shè)，雖然在規(guī)劃層面都極為強調(diào)傳統(tǒng)文脈的延續(xù)與發(fā)揚，但往往停留于“龍”、“鳳”、“中軸線”等近乎虛無的空間意象抽象和一些點綴性的傳統(tǒng)文化雕塑符號上。新城開發(fā)如何避免千城一面？文化主題地產(chǎn)型古鎮(zhèn)在某種程度上呼應了這類城市文脈延續(xù)、以旅游為導向?qū)崿F(xiàn)城市土地綜合發(fā)展的多元需求。

    2.歷史古鎮(zhèn)創(chuàng)新。從歷史古鎮(zhèn)本身來看，產(chǎn)業(yè)衰退、人口流失、資源損壞、文化消散等問題重重，新興古鎮(zhèn)摘掉了保護的緊箍咒，可以根據(jù)地形條件進行充分創(chuàng)意，同時又有土地指標的優(yōu)勢，往往比較吸引社會資本的進入，從而推動古鎮(zhèn)以一種更為市場化、商業(yè)化和消費化的形態(tài)進行開發(fā)。這類古鎮(zhèn)開發(fā)，往往以恢復城市記憶為主題，在引入傳統(tǒng)古鎮(zhèn)自然景觀、原始純樸的人居生態(tài)環(huán)境的同時，通過打造主題式消費情境，開啟休閑時代的生活新方式，從而找到歷史文化古鎮(zhèn)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的經(jīng)營模式。

    3.主題公園創(chuàng)新。主題公園＋小鎮(zhèn)，是將主題娛樂與主題商業(yè)進行結(jié)合開發(fā)的有效形式，幾乎每個主題公園都會配套商業(yè)小鎮(zhèn)或度假小鎮(zhèn)，如華僑城的因特拉根小鎮(zhèn)等。當主題公園將題材越來越轉(zhuǎn)向中國歷史與傳統(tǒng)文化時，配套的商業(yè)街區(qū)或小鎮(zhèn)也越來越多地取自于中國古鎮(zhèn)文化。中國最早的主題小鎮(zhèn)大多來源于影視基地這一類主題公園形式，隨著主題公園本身的深化發(fā)展，在影視功能的基礎(chǔ)上，如何增加和豐富小鎮(zhèn)的娛樂功能、商業(yè)功能和休閑度假功能，成為這一類小鎮(zhèn)發(fā)展亟待解決的問題。

    4.地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新。從地產(chǎn)本身來講，文化地產(chǎn)開發(fā)將投資眼光投向古鎮(zhèn)，似乎慢慢地形成了一種潮流。如新滄浪房產(chǎn)2006年推出的同里新江南，以古典園林別墅為代表的蘇州留園姑蘇人家等。新城開發(fā)、古鎮(zhèn)創(chuàng)新、主題公園和地產(chǎn)等都將眼光放在古鎮(zhèn)開發(fā)上，復古小鎮(zhèn)為現(xiàn)代創(chuàng)新提供了資本、原料和市場，有可能會形成一種有時代創(chuàng)新價值的范本，比單純依托一個歷史古鎮(zhèn)開發(fā)更有開發(fā)空間和余地。

    四、“新古鎮(zhèn)”旅游的新動向及特點

    1.依托新城而生。傳統(tǒng)歷史古鎮(zhèn)因受到文物保護和空間場地等方面的制約，其發(fā)展不可能無限地以古鎮(zhèn)的形態(tài)擴散，必然要求在客觀上形成新的多元選擇。在這種背景下，以新城發(fā)展為背景的古鎮(zhèn)開發(fā)應運而生，如彜人古鎮(zhèn)、長壽古鎮(zhèn)幾乎都處于新城發(fā)展區(qū)。“新古鎮(zhèn)”的開發(fā)，部分承擔了城市功能和人口的轉(zhuǎn)移作用，集中呈現(xiàn)出一種明確的旅居一體的功能形態(tài)。

    2.以地產(chǎn)為主導。在中國房地產(chǎn)業(yè)整體轉(zhuǎn)型的大背景下，依托古鎮(zhèn)開發(fā)旅游地產(chǎn)，成為中國古鎮(zhèn)開發(fā)不可避免的潮流�？梢哉f，旅游地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的興起，是古鎮(zhèn)旅游發(fā)展的一個新動力。而新時代古鎮(zhèn)的開發(fā)，大多將旅游區(qū)域開發(fā)與文化復興、城市經(jīng)營進行有效結(jié)合，在某種程度上說，“新古鎮(zhèn)”開發(fā)，實質(zhì)上是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。

    3.商業(yè)功能齊全。傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)主要依附于旅游產(chǎn)業(yè)，大多數(shù)采用的是“住宿+餐飲+景點”的操作模式，功能配套相對單一；而“新古鎮(zhèn)”開發(fā)則更加強調(diào)商業(yè)功能，它們大多依托城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，融合旅游功能，旅居一體化，商業(yè)配套功能更為齊全，商業(yè)模式也更多采用城市商業(yè)開發(fā)運作。

    4.資本操作性強。資本介入是推動中國古鎮(zhèn)開發(fā)的重要因素。與傳統(tǒng)古鎮(zhèn)開發(fā)與資本之間的曖昧博弈關(guān)系相比，“新古鎮(zhèn)”的開發(fā)則完全投入了資本的懷抱，它們的開發(fā)成功與否，很大程度上依賴以資本為核心的整體策劃能力、設(shè)計能力、運作能力和推廣能力的充分整合。由于這類古鎮(zhèn)開發(fā)收益點更為多元化，相對投資風險較低。

    5.現(xiàn)代技術(shù)和材料的融入。與傳統(tǒng)古鎮(zhèn)強調(diào)修舊如舊相比，“新古鎮(zhèn)”的開發(fā)更多強調(diào)現(xiàn)代技術(shù)和材料的綜合運用。在這方面，如何更好地協(xié)調(diào)傳統(tǒng)古建文化與現(xiàn)代建筑技術(shù)，尋求傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代技術(shù)的結(jié)合點，將優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化融會到現(xiàn)代建筑技術(shù)之中，成為這類古鎮(zhèn)開發(fā)的重要任務(wù)，這也使中國古鎮(zhèn)開發(fā)具有了更大的創(chuàng)新空間。

    6.多元文化的植入。新興古鎮(zhèn)發(fā)展運營中，藝術(shù)、商業(yè)、生態(tài)和外來文化更多地植入進來，創(chuàng)意的成分越來越多。以現(xiàn)代需求為核心去活化歷史，激活文化，這將以一種積極的姿態(tài)激活傳統(tǒng)文化，并為中國傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代性轉(zhuǎn)化積累有效的經(jīng)驗。

    五、“新古鎮(zhèn)”旅游規(guī)劃技術(shù)的思考

    1.導入肌理。肌理是古鎮(zhèn)區(qū)別于其他建筑群落形式的一種文化DNA。任何古鎮(zhèn)的開發(fā)首先要解決的都是古鎮(zhèn)肌理問題。有了獨特的古鎮(zhèn)肌理，才能有效地將生活空間、精神空間、娛樂空間等軟性空間進行有效的植入或疊加。在城市化的驅(qū)動力下，城市空間拓展要求進一步拓展原來的城市范圍，城市文化復興也要求將傳統(tǒng)的歷史文化更多地通過創(chuàng)造性空間再現(xiàn)得以激活。“新古鎮(zhèn)”旅游具有主題軟化物質(zhì)空間、融通各產(chǎn)業(yè)鏈、平衡各分區(qū)功能的天然優(yōu)勢，可進一步協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)空間、公共空間、私密空間之間的比例，提升城市空間的形態(tài)多樣性。

    2.融入文理。本土文化延續(xù)與傳承是“新古鎮(zhèn)”開發(fā)的靈魂所在。其建設(shè)與開發(fā)必須將文化建設(shè)提升到與經(jīng)濟發(fā)展同樣的高度，文化建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展相輔相成。建筑和空間在形質(zhì)上可以是新的，但要有傳統(tǒng)的內(nèi)涵，有傳統(tǒng)的文脈延伸，有傳統(tǒng)的精神氣質(zhì)，要通過納故于新、推陳出新、返舊開新等手段，延續(xù)城市空間肌理，演繹傳統(tǒng)藝術(shù)，傳統(tǒng)元素符號景觀化，打造新文化形態(tài)、新文化生活、新文化景觀，形成“新古鎮(zhèn)”特有的新個性魅力。

    3.創(chuàng)意生態(tài)。生態(tài)既是古鎮(zhèn)肌理的一部分，也是提升現(xiàn)代“新古鎮(zhèn)”生氣和品質(zhì)的重要手段。從園林小鎮(zhèn)到田園小鎮(zhèn)，雖然生態(tài)概念上層出不窮，但大多數(shù)古鎮(zhèn)的生態(tài)還是一種景觀性的生態(tài)，是一種有附著感的生態(tài)，而古鎮(zhèn)與生態(tài)并沒有完全融為一體。“新古鎮(zhèn)”的生態(tài)建設(shè)，不僅是指古鎮(zhèn)的環(huán)境綠化，更多需要通過旅游功能的引入來激活古鎮(zhèn)生態(tài)的價值兌現(xiàn)，將多彩、快樂和健康等積極元素注入古鎮(zhèn)的發(fā)展理念中，使古鎮(zhèn)建設(shè)在視覺上是多彩的，在精神上是快樂的，在品質(zhì)上是健康的。打造多彩生態(tài)、快樂生態(tài)和健康生態(tài)。

    4.植入業(yè)態(tài)。古鎮(zhèn)人氣的高低取決于在古鎮(zhèn)吸引力基礎(chǔ)上的豐富業(yè)態(tài)支撐。“新古鎮(zhèn)”開發(fā)不僅要考慮旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時還要注重城市經(jīng)營層面的管理與提升。在大力發(fā)展旅游、休閑和度假等基本功能業(yè)態(tài)的同時，需要不斷深化發(fā)展節(jié)事、消費、購物、娛樂和體驗等新興業(yè)態(tài)，通過業(yè)態(tài)尤其是“夜態(tài)”內(nèi)容的豐富，打造古鎮(zhèn)吸引力，提升古鎮(zhèn)人氣。