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當旅游和房地產(chǎn)聯(lián)姻？

http://www.b6man.com 添加時間：2008-10-23 來源：本站綜合點擊次數(shù)：

旅游業(yè)與房地產(chǎn)同屬第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是以房地產(chǎn)為經(jīng)營對象，對房地產(chǎn)進行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、維修、管理的經(jīng)營活動或行業(yè)的總稱，是一個獨立的自成體系的產(chǎn)業(yè)部門；而旅游業(yè)是包含“行、游、住、食、購、娛”六大要素在內(nèi)的綜合性產(chǎn)業(yè)。當旅游和房地產(chǎn)聯(lián)姻會怎么樣？

旅游一直是房地產(chǎn)投資開發(fā)的一個重要領(lǐng)域，除按傳統(tǒng)方式開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外，旅游房地產(chǎn)按其所有權(quán)和使用權(quán)的大小還可分為前面所說的幾種形態(tài)。
目前，在全國許多旅游資源較為發(fā)達的地區(qū)，如海南、浙江、北京、上海、廣東、山東、云南、大連、天津、四川等地，旅游房地產(chǎn)市場行情十分看好，售價遠遠超出同類地段普通商品房的價位。

■ 購房者對區(qū)域景致和居住環(huán)境的要求
旅游景區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)其實有著深刻的社會背景。任何一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提是市場產(chǎn)生了一種新的需求。部分具有前瞻性眼光的企業(yè)或企業(yè)家首先意識到這種需求，并抓住機遇進入這個新市場，進而吸引著更多的企業(yè)進入，推動著整個產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民的生活水平不斷提高。在滿足了基本的溫飽問題的基礎(chǔ)上，人們不僅要求改變四代同堂的擁擠，對居住環(huán)境的要求也越來越高：交通要便利、配套設(shè)施要完善、空氣要清新、周圍的景觀要優(yōu)美。越來越多的購房人開始關(guān)注區(qū)域景致對居住環(huán)境的影響，在這種需求的催生下，越來越多的樓盤開始借助名勝風景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來作為開發(fā)的賣點。如果我們單純地從經(jīng)濟學的角度來分析的話，這僅僅是投資者通過迎合某種需求以達到盈利的目的。

    ■ 國家出臺了刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策
    從國家政策上，黨中央、國務(wù)院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策。為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的平臺。據(jù)國家旅游局透露，到1999年，我國過夜旅游人數(shù)和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位，奠定了亞洲旅游大國的地位；2007年國內(nèi)旅游人數(shù)為16.1億人次，產(chǎn)生旅游收入7770.62億人民幣。在旅游假日經(jīng)濟持續(xù)增長的情況下，必將吸引大量投資，其中包括具有豐富開發(fā)和營銷經(jīng)驗的房地產(chǎn)商，對旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了良機。

    ■ 建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件
    從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速。從人均汽車的擁有量來看，北京已達到8個人一輛車的水平，上海12個人一輛車，深圳、廣州約10個人一輛車。對于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無疑是一個促進其發(fā)展的利好消息。

    ■ 盤活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機
    當開發(fā)商都將目光投向住宅的開發(fā)時，當企業(yè)都將贏利的目標放在寫字樓的投入上時，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了"泡沫"。而這時，仍有一大部分開發(fā)商將寶押在原來的開發(fā)模式上。殊不知，還有更大的一塊"蛋糕"在完整地封存著，這就是依靠旅游資源而延伸出的以旅游度假為主的旅游房地產(chǎn)。集中在旅游城市、沿海地區(qū)大中型城市周邊的空置房在積極尋找盤活資產(chǎn)、提高效益的新途徑，相對的，主流產(chǎn)品的飽和也促使地產(chǎn)資金另辟蹊徑，搶占先機。

    ■ 旅游消費成為中等以上收入者的必須消費
    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌說：中國住房市場仍然呈現(xiàn)不太興旺的景象，老百姓買房的積極性還需要不斷拉動，房改以后導致千百萬家庭進入市場買房，中等收入以上家庭都有買房子的需要，不斷的迸發(fā)出來。旅游消費越來越成為許多中等收入以上家庭的必須消費，收入越高這方面消費支出越大。消費的時間、消費的金額、消費的內(nèi)容、消費的檔次、品味恐怕都要高一些。所以我們現(xiàn)在問題是如何更加滿足我們旅游方面的需求，房地產(chǎn)方面如何更加滿足旅游方面的需求，是擺在我們房地產(chǎn)界面前一件重要的事情。

■ 旅游房地產(chǎn)是休閑旅游發(fā)展的需要
如何來進一步開拓旅游市場的領(lǐng)域，進一步開發(fā)旅游資源，引領(lǐng)旅游消費，提高生活質(zhì)量，我想大概這幾種意思。中國的旅游現(xiàn)在正在向休閑旅游、體育旅游多種旅游方向發(fā)展。我們過去旅游有人說面包旅游團，現(xiàn)在這個方式還有，各種層次都有，休閑、度假、體育的都有，各種各樣的旅游形勢都在被挖掘出來，多種檔次的旅游。需要我們開發(fā)更多旅游產(chǎn)品，開發(fā)更多旅游景點，開展更多的旅游形式，所以旅游房地產(chǎn)已經(jīng)成為我們房地產(chǎn)的重點。

■ 提高生活質(zhì)量，拉動經(jīng)濟，增加就業(yè)
最近我們也在討論現(xiàn)在因為中央三中全會提出來幾個堅持，其中堅持人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，我覺得這一點非常重要，在我們搞旅游房地產(chǎn)時候，如何進一步的開發(fā)旅游資源，自然環(huán)境的保護，更好的讓人們享受生活，我想我們社會主義建設(shè)最終目的還要人民享受生活，我們給大家提供更好的除了吃、穿、住、行以外，還有玩。過去玩是吃喝玩樂，是貶義的，現(xiàn)在講旅游就是拉動經(jīng)濟的。能夠把我們房地產(chǎn)和旅游結(jié)合起來，實際上說白了讓人們更多的愿意花錢在玩的方面，在旅游方面，這是我們共同的目的，提高人們生活質(zhì)量，另外拉動經(jīng)濟，對增加就業(yè)都有好處。到底旅游房地產(chǎn)開發(fā)對我們整個經(jīng)濟，對房地產(chǎn)給旅游帶來多大影響和作用需要進一步探討。

■ 休閑經(jīng)濟與旅游房地產(chǎn)的關(guān)系
原中國旅游協(xié)會副會長佟華齡說，進入21世紀以后，世界旅游逐步地從觀光旅游向休閑旅游發(fā)展。觀光旅游就是參加一個旅行團到一個地方或者一個國家停留七八天時間，像日本團、美國團也好，到中國來一般一個多星期，走一個三角地帶，到北京以后然后到西安，然后去上海，就走了，這是走馬觀花的看。我們出國旅游參觀團也是這樣，去泰國也好、歐洲也好，也是跟著團走，純是觀光性的。休閑度假是很多家庭和個人都希望的方式，現(xiàn)在媒體傳播非�？欤挠幸粋€好的風景、哪有一個好的環(huán)境，明年準備到歐洲什么國家去，或者到日本體會一下溫泉，休閑旅游最近七八年已經(jīng)在中國發(fā)展非常快。旅游房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該考慮旅游城市、重點旅游景區(qū)、歷史文化、自然資源、民俗風情、消費結(jié)構(gòu)以及交通配套設(shè)施環(huán)境保護等方面，同時要與旅游可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合。

■ 我國具備了發(fā)展旅游休閑物業(yè)的條件
在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機會逐漸減少，住宅消費開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域。隨著我國正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為我國旅游房地產(chǎn)開辟了廣闊的市場。

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(作者：責任編輯：張萌)　　【回到頂部】【返回上頁】【關(guān)閉窗口】

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