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    ■ 購(gòu)房者對(duì)區(qū)域景致和居住環(huán)境的要求
    旅游景區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)其實(shí)有著深刻的社會(huì)背景。任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提是市場(chǎng)產(chǎn)生了一種新的需求。部分具有前瞻性眼光的企業(yè)或企業(yè)家首先意識(shí)到這種需求，并抓住機(jī)遇進(jìn)入這個(gè)新市場(chǎng)，進(jìn)而吸引著更多的企業(yè)進(jìn)入，推動(dòng)著整個(gè)產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的生活水平不斷提高。在滿足了基本的溫飽問(wèn)題的基礎(chǔ)上，人們不僅要求改變四代同堂的擁擠，對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高：交通要便利、配套設(shè)施要完善、空氣要清新、周圍的景觀要優(yōu)美。越來(lái)越多的購(gòu)房人開始關(guān)注區(qū)域景致對(duì)居住環(huán)境的影響，在這種需求的催生下，越來(lái)越多的樓盤開始借助名勝風(fēng)景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來(lái)作為開發(fā)的賣點(diǎn)。如果我們單純地從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)分析的話，這僅僅是投資者通過(guò)迎合某種需求以達(dá)到盈利的目的。

  
     ■ 國(guó)家出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策
    從國(guó)家政策上，黨中央、國(guó)務(wù)院及各級(jí)政府，相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策。為我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的平臺(tái)。據(jù)國(guó)家旅游局透露，到1999年，我國(guó)過(guò)夜旅游人數(shù)和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位，奠定了亞洲旅游大國(guó)的地位；2007年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)為16.1億人次，產(chǎn)生旅游收入7770.62億人民幣。在旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，必將吸引大量投資，其中包括具有豐富開發(fā)和營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)商，對(duì)旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了良機(jī)。

    
    ■ 建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件
    從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速。從人均汽車的擁有量來(lái)看，北京已達(dá)到8個(gè)人一輛車的水平，上海12個(gè)人一輛車，深圳、廣州約10個(gè)人一輛車。對(duì)于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無(wú)疑是一個(gè)促進(jìn)其發(fā)展的利好消息。

    
    ■ 盤活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機(jī)
    當(dāng)開發(fā)商都將目光投向住宅的開發(fā)時(shí)，當(dāng)企業(yè)都將贏利的目標(biāo)放在寫字樓的投入上時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了"泡沫"。而這時(shí)，仍有一大部分開發(fā)商將寶押在原來(lái)的開發(fā)模式上。殊不知，還有更大的一塊"蛋糕"在完整地封存著，這就是依靠旅游資源而延伸出的以旅游度假為主的旅游房地產(chǎn)。集中在旅游城市、沿海地區(qū)大中型城市周邊的空置房在積極尋找盤活資產(chǎn)、提高效益的新途徑，相對(duì)的，主流產(chǎn)品的飽和也促使地產(chǎn)資金另辟蹊徑，搶占先機(jī)。

    
    ■ 旅游消費(fèi)成為中等以上收入者的必須消費(fèi)
    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌說(shuō)：中國(guó)住房市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)不太興旺的景象，老百姓買房的積極性還需要不斷拉動(dòng)，房改以后導(dǎo)致千百萬(wàn)家庭進(jìn)入市場(chǎng)買房，中等收入以上家庭都有買房子的需要，不斷的迸發(fā)出來(lái)。旅游消費(fèi)越來(lái)越成為許多中等收入以上家庭的必須消費(fèi)，收入越高這方面消費(fèi)支出越大。消費(fèi)的時(shí)間、消費(fèi)的金額、消費(fèi)的內(nèi)容、消費(fèi)的檔次、品味恐怕都要高一些。所以我們現(xiàn)在問(wèn)題是如何更加滿足我們旅游方面的需求，房地產(chǎn)方面如何更加滿足旅游方面的需求，是擺在我們房地產(chǎn)界面前一件重要的事情。

    ■ 旅游房地產(chǎn)是休閑旅游發(fā)展的需要
    如何來(lái)進(jìn)一步開拓旅游市場(chǎng)的領(lǐng)域，進(jìn)一步開發(fā)旅游資源，引領(lǐng)旅游消費(fèi)，提高生活質(zhì)量，我想大概這幾種意思。中國(guó)的旅游現(xiàn)在正在向休閑旅游、體育旅游多種旅游方向發(fā)展。我們過(guò)去旅游有人說(shuō)面包旅游團(tuán)，現(xiàn)在這個(gè)方式還有，各種層次都有，休閑、度假、體育的都有，各種各樣的旅游形勢(shì)都在被挖掘出來(lái)，多種檔次的旅游。需要我們開發(fā)更多旅游產(chǎn)品，開發(fā)更多旅游景點(diǎn)，開展更多的旅游形式，所以旅游房地產(chǎn)已經(jīng)成為我們房地產(chǎn)的重點(diǎn)。

    ■ 提高生活質(zhì)量，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)
    最近我們也在討論現(xiàn)在因?yàn)橹醒肴腥珪?huì)提出來(lái)幾個(gè)堅(jiān)持，其中堅(jiān)持人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展，我覺(jué)得這一點(diǎn)非常重要，在我們搞旅游房地產(chǎn)時(shí)候，如何進(jìn)一步的開發(fā)旅游資源，自然環(huán)境的保護(hù)，更好的讓人們享受生活，我想我們社會(huì)主義建設(shè)最終目的還要人民享受生活，我們給大家提供更好的除了吃、穿、住、行以外，還有玩。過(guò)去玩是吃喝玩樂(lè)，是貶義的，現(xiàn)在講旅游就是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的。能夠把我們房地產(chǎn)和旅游結(jié)合起來(lái)，實(shí)際上說(shuō)白了讓人們更多的愿意花錢在玩的方面，在旅游方面，這是我們共同的目的，提高人們生活質(zhì)量，另外拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)增加就業(yè)都有好處。到底旅游房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)給旅游帶來(lái)多大影響和作用需要進(jìn)一步探討。

    ■ 休閑經(jīng)濟(jì)與旅游房地產(chǎn)的關(guān)系
    原中國(guó)旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)佟華齡說(shuō)，進(jìn)入21世紀(jì)以后，世界旅游逐步地從觀光旅游向休閑旅游發(fā)展。觀光旅游就是參加一個(gè)旅行團(tuán)到一個(gè)地方或者一個(gè)國(guó)家停留七八天時(shí)間，像日本團(tuán)、美國(guó)團(tuán)也好，到中國(guó)來(lái)一般一個(gè)多星期，走一個(gè)三角地帶，到北京以后然后到西安，然后去上海，就走了，這是走馬觀花的看。我們出國(guó)旅游參觀團(tuán)也是這樣，去泰國(guó)也好、歐洲也好，也是跟著團(tuán)走，純是觀光性的。休閑度假是很多家庭和個(gè)人都希望的方式，現(xiàn)在媒體傳播非�？�，哪有一個(gè)好的風(fēng)景、哪有一個(gè)好的環(huán)境，明年準(zhǔn)備到歐洲什么國(guó)家去，或者到日本體會(huì)一下溫泉，休閑旅游最近七八年已經(jīng)在中國(guó)發(fā)展非�？臁Ｂ糜畏康禺a(chǎn)開發(fā)應(yīng)該考慮旅游城市、重點(diǎn)旅游景區(qū)、歷史文化、自然資源、民俗風(fēng)情、消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及交通配套設(shè)施環(huán)境保護(hù)等方面，同時(shí)要與旅游可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合。

    ■ 我國(guó)具備了發(fā)展旅游休閑物業(yè)的條件
    在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)逐漸減少，住宅消費(fèi)開始向舒適性轉(zhuǎn)移的情形下，大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金必然要開辟新的領(lǐng)域。隨著我國(guó)正在形成的旅游強(qiáng)國(guó)地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國(guó)旅游房地產(chǎn)開辟了廣闊的市場(chǎng)。